穿在1977 第578章 房地產(chǎn)投資

第二天上午。

飛機(jī)降落在虹橋機(jī)場(chǎng)，走在舷梯上，周亞麗對(duì)著陳凡笑道，“來了上海，這里總沒有你的房子了吧。”

陳凡轉(zhuǎn)頭看了她一眼，微微一笑，“有啊。不過你要是覺得住得不舒服，也可以繼續(xù)住賓館。錦江飯店不錯(cuò)，我在那里住過，樓下餐廳的菜也好吃。”

“有？”

周亞麗瞪大眼睛，驚訝地看著他，“你在上海也有房子？”

她張開雙臂劃了好大一個(gè)圓，“像京城那么大的？”

住賓館的話她提都沒提，住賓館哪有住老弟家里親近，何況國(guó)內(nèi)的賓館又不像美國(guó)的酒店那么舒服。

至于飯店的菜好吃，難道還有老弟做的好吃嗎？

陳凡搖搖頭，笑道，“那沒有，就是一棟小洋樓，不大，也就剛好夠住。”

周正東走下舷梯，讓開路，轉(zhuǎn)過身不解地看著他，“你工作和學(xué)習(xí)都在江南省城，可是房子卻買在京城和上海，怎么不在省城買一套？”

陳凡打了個(gè)手勢(shì)，邊往前走、邊說道，“在京城和上海買房是因?yàn)闄C(jī)緣巧合，正好有房子賣，我又喜歡，就買了。至于省城的房子，目前還在規(guī)劃設(shè)計(jì)，是單位宿舍區(qū)，順利的話，今年年底應(yīng)該就可以入住了吧。”

他笑著聳聳肩，“現(xiàn)在住單位招待所的房間，倒也方便，所以就沒想著另外買。”

學(xué)校的那間宿舍他已經(jīng)退了，沒辦法，找的人太多，根本安靜不下來。

趙婉茹聞言不禁失笑，“你真的很適合去美國(guó)。可能在你看來，買這么多房子是為了方便、或者喜歡，但是這種行為在美國(guó)有一個(gè)詞來形容，就是‘房地產(chǎn)投資’。”

周正東也輕聲笑道，“房地產(chǎn)投資在美國(guó)很火爆，也是我們周家生意的核心之一。當(dāng)初剛到美國(guó)時(shí)趁著地價(jià)便宜囤了不少地，后來將靠近城市的一部分土地慢慢開發(fā)做住宅或商廈，有的租、有的賣，這么多年下來，已經(jīng)超過了老本行貿(mào)易生意，利潤(rùn)也非常客觀。”

現(xiàn)在周家的生意范圍很廣，但是核心資產(chǎn)就三類，一個(gè)是早期趁經(jīng)濟(jì)危機(jī)地價(jià)便宜收購(gòu)的農(nóng)場(chǎng)和城區(qū)的地皮，再就是老本行貿(mào)易生意。

農(nóng)場(chǎng)還在持續(xù)經(jīng)營(yíng)，借著靠近大城市的便利，農(nóng)產(chǎn)品根本不愁賣，在銀行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中都屬于最頂級(jí)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

至于其他地皮，隨著城市圈的擴(kuò)大，加上周家也不缺錢，自然而然便介入房地產(chǎn)行業(yè)，城市邊緣擴(kuò)大到哪里，他們的房地產(chǎn)便開發(fā)到哪里，過得很滋潤(rùn)。

最早的貿(mào)易業(yè)務(wù)反倒被超越，在家族資產(chǎn)中淪為第三序列。

只不過隨著周家融入美國(guó)社會(huì)，早期在國(guó)內(nèi)簡(jiǎn)單的坐地開店模式，也轉(zhuǎn)變成了現(xiàn)代化的貿(mào)易公司，并劃分為國(guó)際和國(guó)內(nèi)兩塊，雖說與跨國(guó)巨頭不能相比，卻也實(shí)力不俗。

別看現(xiàn)在周家只有一億美元左右的資產(chǎn)，可只要不亂來，哪怕只是維持不變，這些資產(chǎn)在幾十年后也能價(jià)值幾十、甚至上百億美元。

在互聯(lián)網(wǎng)崛起之前，億萬富翁的含金量還是非常高的。

談到跟自家核心業(yè)務(wù)有關(guān)的內(nèi)容，周正東自然感興趣。

說完之后，他又搖搖頭，“可惜，國(guó)內(nèi)是分房制度，房地產(chǎn)根本做不起來，要不然等你說的窗口期到來，我倒想進(jìn)來試試。”

陳凡在一旁輕輕點(diǎn)頭，事實(shí)上我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)起步很早，從深圳開拍第一塊商業(yè)地皮，到80年代下半期政府鼓勵(lì)商品房的建設(shè)和銷售。

尤其是海南島上的第一次炒房、炒地，讓全國(guó)許多人都認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)的投資價(jià)值。

可是房地產(chǎn)的真正崛起，還是在宣布結(jié)束福利分房政策之后。

福利分房不結(jié)束，房地產(chǎn)業(yè)根本做不起來。

趙婉茹卻有不同意見，“正所謂‘長(zhǎng)安居、大不易’，就算是分房，可是當(dāng)供求關(guān)系緊張時(shí)，也不可避免會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)變化。”

她轉(zhuǎn)頭看著陳凡，笑道，“你在盧家灣和云湖的房子也就罷了，在京城和上海的房子，應(yīng)該是值錢的。而且還有大幅升值的空間。”

周正東緩緩點(diǎn)頭，“有道理。”

同時(shí)他也在想，要不要進(jìn)來做幾個(gè)小項(xiàng)目試試水？規(guī)模不大的話，應(yīng)該不會(huì)賠錢。

現(xiàn)在助理還在美國(guó)駐京城聯(lián)絡(luò)處收集資料，剛好去小本子的飛機(jī)是從京城出發(fā)、要在上海中轉(zhuǎn)，等明天他坐飛機(jī)過來，與自己匯合之后，再把這個(gè)任務(wù)加上去。

陳凡看了看兩人，笑著搖頭，“只是自住而已，房?jī)r(jià)是漲是跌，都沒有關(guān)系。”

周正東啞然失笑，“也對(duì)。”

他是站在生意人的角度思考問題，外甥如果不想做房地產(chǎn)生意，確實(shí)住著房子就行，房?jī)r(jià)是漲是跌，又有什么關(guān)系呢，自己感覺舒適就行。

幾人說說笑笑，很快便到了出站口，順著人流往外走，陳凡掃了兩眼，便看見一個(gè)青年辦事員舉著寫有“周正東先生”的牌子，視線不斷從出站的人群臉上掃過。

在他身后，還有兩個(gè)干部模樣的人。

上前一問，果然是上海安排的陪同人員。

寒暄過后，周正東說了要去外甥家里住，負(fù)責(zé)對(duì)接的陪同干部也沒多說，直接同意。

又不是第一次這樣，還需要向上級(jí)匯報(bào)申請(qǐng)。就是可惜了一筆外匯房費(fèi)。

坐上轎車直奔番禺路，將他們送到地頭，陪同干部又例行聲明了一下出行紀(jì)律，也就是未經(jīng)同意不許自己亂跑，如果要出去一定要他們的人陪同。

然后留下聯(lián)系方式，并約好下午兩點(diǎn)來接他們、去看望那位僅剩的周家故交，便告辭離開。

陳凡昨天往上海作協(xié)打過電話，請(qǐng)他們轉(zhuǎn)告姜麗麗今天自己會(huì)回來，所以這時(shí)候家里應(yīng)該有人在，要不然他沒鑰匙，只能翻墻進(jìn)去。

為什么不直接往紡院打電話？

因?yàn)樽蛱焓切瞧谔彀。瑢W(xué)校放假不上課，一般周末的時(shí)候，姜麗麗都在家里窩著，不在學(xué)校，自然沒法接電話。

想到這個(gè)，陳凡心里犯起了嘀咕，也不知道能不能找人給家里裝一部電話？

改開后上海的第一部私人電話，是JA區(qū)住宅公司一位離職職工申請(qǐng)安裝的，他辭職之后做了個(gè)體戶，門店開在寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)，主要業(yè)務(wù)是承接房屋裝修公司和建筑公司的維修、安裝輔助等工作。

為了擴(kuò)大生意，他在1983年5月，向羅店電話局申請(qǐng)安裝一部電話，安裝費(fèi)用300塊，另外還有每個(gè)月20塊錢的月租，分機(jī)號(hào)碼自選388，很吉利。

裝了電話之后，業(yè)務(wù)量果然飛速提升，別人都愛找他合作，就因?yàn)樗矣须娫挕?/p>

當(dāng)年他一個(gè)人的納稅額就占了整個(gè)羅店鎮(zhèn)全部個(gè)體戶的三分之一，由此拉開上海個(gè)體戶爭(zhēng)相裝電話的熱潮，電話局也是積極配合。

而京城的私人電話要稍早一點(diǎn)，在1982年下半年，農(nóng)豐里小區(qū)開通使用一部小交換機(jī)，100多戶居民陸續(xù)用上了家用電話。

（1984年4月20日《北京日?qǐng)?bào)》1版）

不過這還是有單位作用在里面，真正靠個(gè)人安裝的城市第一部私人電話已不可考，但是就在這篇報(bào)道發(fā)布后不久、1984年5月23日下午，一位農(nóng)民來到市電話局營(yíng)業(yè)室，掏出一張2000元的支票，申請(qǐng)給家里安裝一部電話。

營(yíng)業(yè)員在給他開的收據(jù)上，寫下了京城市第一個(gè)農(nóng)民自費(fèi)安裝的電話號(hào)碼：815059。

這便是京城第一部農(nóng)民私人電話，安裝費(fèi)用2000塊。

比上海貴多了。

不過月租便宜點(diǎn)，只要4塊錢。

陳凡琢磨著，回頭找誰問一下，看看能不能用私人名義申請(qǐng)，要是不行，就跟巴老商量商量，用單位名義拉一根線過來，等以后再轉(zhuǎn)戶頭。

沒辦法，到現(xiàn)在他還不適應(yīng)寫信，有事打電話多好，寫信太慢了。

可是要打電話，就只能去附近與電話局合作的小商店，這里的電話機(jī)也同時(shí)承擔(dān)接電話的重任，有人打電話過來，負(fù)責(zé)人要將信息記錄好，轉(zhuǎn)交給相應(yīng)的居民。

這種模式從50年代就已經(jīng)開始有，起源于京城，然后很快擴(kuò)散到幾個(gè)大城市。

執(zhí)行得怎么樣且不說，至少在遇到一個(gè)好人的情況下，還是給附近居民提供了不少方便。

當(dāng)然，再怎么方便也不如家庭電話。

陳凡腦子里算盤打得叮當(dāng)響，卻沒耽誤抬手按下門鈴。

不一會(huì)兒，院子里就傳來輕快的跑步聲，隨著吱呀一聲，小門被拉開，一張俏臉出現(xiàn)在面前，正是滿臉微笑、眼里還放著光的姜麗麗。

她一把抓住陳凡的手，眼睛眨也不眨，卻已笑成兩彎月牙，“你回來啦。”

還沒等她將陳凡拉進(jìn)門，一個(gè)戴著奇怪的帽子（漁夫帽）、長(zhǎng)得很漂亮的女生突然出現(xiàn)在陳凡身邊，腦袋差點(diǎn)就擱他肩上，還目不轉(zhuǎn)睛地盯著她，眼睛睜得大大的，“哇，好漂亮，老弟，這是你女朋友？”

陳凡握著姜麗麗的手，先走進(jìn)院子，對(duì)著剛走出大門的姜甜甜揮揮手，等老舅一家陸續(xù)進(jìn)來，才干咳一聲，“給你們介紹一下哈。”

然后一本正經(jīng)地指著周正東幾人，“這位是我老舅，前幾天特意從美國(guó)回來看我的。這是舅媽、這是表姐。”

姜麗麗紅著臉，趕緊鞠躬問候，“舅舅好、舅媽好、表姐好。”

話音剛落，她便腦子一懵，我是不是叫太早了？現(xiàn)在是不是應(yīng)該叫叔叔阿姨？

頓時(shí)刷的一下羞紅了臉，不自覺地側(cè)過身子、扎著腦袋默默躲在陳凡身旁。

陳凡握著她的手，笑著介紹，“這是我對(duì)象，姜麗麗，生姜的姜，美麗的麗。”

隨后又指了指站在門庭前有點(diǎn)手足無措的姜甜甜，“這是麗麗的姐姐，姜甜甜，甜蜜的甜。”

姜甜甜深吸一口氣，迅速調(diào)整好心態(tài)，輕輕點(diǎn)頭，想了想，決定還是跟著妹妹一起叫。

便微微鞠躬，喊道，“舅舅好、舅媽好、表姐好。”

沒辦法，妹妹都這么叫了，如果她還叫叔叔阿姨，未免顯得太生分。

陳凡聞言輕輕干咳一聲，“那什么，你叫妹妹就行，她比你小。”

姜甜甜臉色微紅，立刻改口，“妹妹好。”

周正東一家人正用探究的目光打量?jī)山忝茫粋€(gè)嬌俏可人、一個(gè)落落大方，相貌幾乎一模一樣，都是難得一見的美人兒。

妹妹自然不用說，一見面就拉著外甥的手，恨不得粘在他身上。

倒是那個(gè)姐姐，明面上保持距離，但以周正東閱人無數(shù)的眼光，怎么可能沒發(fā)現(xiàn)有問題。

不過他也沒在意，反正又不是自家外甥吃虧，怕什么？

等陳凡介紹完，他便輕輕點(diǎn)頭，對(duì)著兩人笑道，“麗麗好、甜甜好。”

趙婉茹和周亞麗也各自打招呼。

周亞麗還瞪著陳凡，臉上卻滿是笑意，“老弟，你怎么不提前說一下，我好準(zhǔn)備禮物呀。”

隨即取下自己的背包翻找，看看什么東西適合做禮物。

姜麗麗也輕輕捏了一下陳凡握著的手，氣憤他沒有提前跟自己說有舅舅一家人來，讓自己出丑丟人。

陳凡則咧著著嘴哈哈一笑，“那什么，忘了。”

什么忘了，就是他不好意思講。

講什么？

講自己金屋藏嬌，在上海的房子里還有一個(gè)女朋友住著？

那多尷尬！

周亞麗翻了半天，最后翻出來兩只小盒子，也沒有打開，走過來塞給姜麗麗一只，笑道，“沒有準(zhǔn)備，這個(gè)是我自己用過的，不要嫌棄。”

姜麗麗還想推脫，就被陳凡接過來放在她手里，“都是自家人，給你就拿著。”

被強(qiáng)行塞在手里，姜麗麗只能紅著臉說道，“謝謝表姐。”

周亞麗又走到姜甜甜面前，將另一只盒子遞給她，“一點(diǎn)小意思，不要嫌棄。”

姜甜甜比剛才還手足無措，本能地看向陳凡。

陳凡抬頭笑道，“收著吧。”

姜甜甜頓了兩秒，才不好意思接下來，“謝謝。”

隨后回過神，趕緊將他們往屋里讓，“快請(qǐng)進(jìn)。”

幾人陸續(xù)進(jìn)屋，陳凡給他們分配房間，“舅舅舅媽住一樓，不用爬樓梯。”

隨后看向周亞麗，“你就住三樓，空間大，還有一個(gè)大露臺(tái)，夠你折騰的。”

周亞麗自然無所謂，“行啊。”

只不過下一秒便將目光投向父母，與兩人對(duì)視一眼，視線之中笑意流轉(zhuǎn)。

二樓呢？當(dāng)然是被他們?nèi)齻€(gè)占了啊。

周亞麗又瞟了一眼表弟，嘿，看不出你個(gè)濃眉大眼的，竟然還這么會(huì)玩？！

陳凡看他們的眼神交流，就猜到他們?cè)谙胧裁矗徊贿^沒法解釋啊。

國(guó)內(nèi)的人一般不會(huì)想歪，可美國(guó)那邊不一樣，如果是正統(tǒng)的清教徒家庭的女孩兒，保守得堪比封建時(shí)代的大家閨秀，但除此之外，那是一片豪放。

更別說如今的美國(guó)，正是嬉皮士、嘻哈、搖滾、朋克等開放文化野蠻生長(zhǎng)的時(shí)候，玩得好的是文化、玩得不好的就是放縱。

可哪有那么多的文化人？

說到底就是放縱年代，他們?cè)诿绹?guó)，就算自己不玩，但啥玩意沒見過、沒聽過？

那么會(huì)這樣想，一點(diǎn)都不奇怪。

如果是真的也就罷了，可惜不是啊。

陳凡覺得很委屈，但是也沒辦法，只能默默拎著行李送進(jìn)房間，然后帶著他們參觀。

“這里是客廳，這邊的是茶柜，那邊是貴妃椅，可以躺著看外面小花園。后面是廚房和衛(wèi)生間，沒什么好看的。

啊？幫忙？

不用不用，麗麗廚藝不錯(cuò)，而且這里有甜甜幫忙就夠了，我們?nèi)巧峡纯础?/p>

狗狗狗，跟我走，吶，這里就是二樓啦，三間臥室，嗯，每人一間，都進(jìn)來看看，對(duì)吧，三張床，都不一樣。”

在這里拐著彎的解釋了一下，也不管他們信不信，繼續(xù)逛三樓。

“三樓是書房和音樂房，也可以是客房，上面還有個(gè)閣樓，全都是書。”

周亞麗順著樓梯爬上去，看著三角形的閣樓里全是一個(gè)個(gè)滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)臅埽唤行┱ι啵斑@里比你在京城那邊的書還多啊。”

陳凡看著她順著樓梯下來，笑道，“這里的書是我自己買的，京城的書除了一小部分舊書，其他的都是張師父找人從書店買回來的，他也不懂，就沒敢買多，等我下次過去，有時(shí)間的話，再做補(bǔ)充。”

幾人在房間里轉(zhuǎn)了兩圈，周正東走到鋼琴前，揭開琴蓋彈了幾個(gè)音符，好奇地問道，“內(nèi)地還有施坦威三角鋼琴買？多少錢買的？”

陳凡打了個(gè)手勢(shì)，“不貴，兩百二十塊。”

周正東一聽，眼睛都直了，“多少？這么便宜？”

陳凡哈哈笑道，“這個(gè)是在舊貨店買的，舊貨店的定價(jià)規(guī)則，不管是大牌子還是小牌子，都是按照品類和成色估價(jià)，才讓我撿了個(gè)便宜。”

他又介紹旁邊的樂器架，“小提琴80，意大利貨、手風(fēng)琴60，蘇聯(lián)的、吉他30，這些都是進(jìn)口貨，這邊是國(guó)產(chǎn)樂器，二胡只要10塊、古琴50、古箏55，還有琵琶……”

介紹完之后，轉(zhuǎn)過身笑道，“便宜吧，都是在舊貨市場(chǎng)買的，如果買新的，價(jià)格就要翻上好幾倍。”

他說著指向鋼琴，“這個(gè)就更不知道要翻多少倍，幾十、上百倍都有可能。我當(dāng)時(shí)聽售貨員說有施坦威鋼琴，而且只賣220塊，想都沒想就要了。

為了把這個(gè)大家伙弄上三樓，還請(qǐng)人幫忙找來專業(yè)工具，費(fèi)了好大的功夫才吊上來。”

周亞麗看著架子上的樂器，轉(zhuǎn)頭看向他，問道，“老弟，這么多的樂器，你都會(huì)？”

陳凡笑道，“不會(huì)我買干嘛？”

周正東抿著嘴，輕輕點(diǎn)了點(diǎn)頭，“你在音樂方面的天賦，比你母親還要強(qiáng)一些，她只會(huì)鋼琴，你還會(huì)這么多。”

頓了一下，他又說道，“可能也有你父親的原因，我聽說他會(huì)小提琴和口風(fēng)琴，也是個(gè)才子，你應(yīng)該繼承了他們的音樂細(xì)胞。”

陳凡笑了笑，沒有說話。

我誰也沒繼承，全靠自己努力，從零基礎(chǔ)開始學(xué)會(huì)的。

幾人轉(zhuǎn)了一圈，最后紛紛走上露臺(tái)。

站在露臺(tái)上眺望遠(yuǎn)方，沒有太多的高樓大廈，只在遠(yuǎn)處有些十幾層高的大樓，也基本上是建于民國(guó)時(shí)期。

放眼望去，或密或疏、或高或矮的建筑，成片成片地往遠(yuǎn)處蔓延，伴著夏日的清風(fēng)、和遠(yuǎn)處傳來的人聲，愈發(fā)顯得這里的幽靜。

片刻后，周正東突然笑道，“感覺在這種地方生活也不錯(cuò)，鬧中取靜，很有生活的氣息。”

周亞麗轉(zhuǎn)頭看著他，“那你就搬過來唄，也在這里買一棟房子，和老弟做鄰居。”

她又轉(zhuǎn)過臉看向陳凡，“老弟，這里還有房子買嗎？”

陳凡，“有啊。”

他看著周亞麗說道，“不過不知道外籍能不能買普通居民房，這個(gè)還要問一下。”

后世很多人都說，1980年的11月京城誕生了第一座商品樓。據(jù)《BJ房地產(chǎn)志》記載：那年“BJ市在團(tuán)結(jié)湖統(tǒng)建的住宅樓房中撥出兩棟出售給個(gè)人，每建筑平方米售價(jià)平均180元。”

然而，嚴(yán)格說來并不是。

我國(guó)的第一棟商品樓，是始建于1956年、落成于1958年，坐落在上海余慶路189號(hào)的“華僑公寓”。

這座“新中國(guó)第一公寓”高8層，建筑面積4284平方米，共有住房35套。

工程總投資額70萬，由上海中華企業(yè)公司負(fù)責(zé)興建。創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)眾多的第一。

公寓內(nèi)鋪設(shè)了進(jìn)口木地板，安裝了暖氣片，大樓內(nèi)部還裝有2部電梯。

這些配置都是當(dāng)時(shí)上海普通民居所不可企及。公寓落成以后，由雙清樓主專門為大廈題寫了“華僑公寓”四個(gè)大字。

這座公寓也不對(duì)內(nèi)銷售，專供海外華僑。

其實(shí)就是為了用高價(jià)賣樓、籌集外匯。

但是海外華僑紛紛解囊，哪怕自己不住，知道了這個(gè)消息、又有能力的話，也要買一套。而有些華僑則直接買房回國(guó)，直至今日，還有許多華僑后人居住在這棟公寓里面。

幾年后，1962年，京城缺少外匯，也照貓畫虎，興建了“花園村華僑公寓”售賣。1966年，廣州也建成了我國(guó)第一個(gè)華僑住宅區(qū)“華僑新村”。

也不知道是墨守成規(guī)還是有人發(fā)話，反正之后華僑只能買華僑公寓或華僑新村幾乎成了一種慣例，反倒普通住宅，極少有人敢賣給華僑和外國(guó)人。

現(xiàn)在不管是真的還是開玩笑，周正東他們想在這里買房，都不是一件簡(jiǎn)單的事。