穿在1977 第712章 最大的靠山

一個小時不到，屋子里煥然一新，比他一個月前離開時還干凈。

水也燒熱了，四人輪換著洗澡、換衣，連兩只小猴子和兩只貍貓也跟著洗白白。

等陳凡洗完出來，穿好衣服，再看看時間，還不到下午4點。

他轉(zhuǎn)身走到主臥室，三個女生正坐在炕上，圍著炕桌聊天。

陳凡也沒過去，站在門口說道，“你們休息一下，我去學校看看，回來的時候順便買點菜，晚上就在家做飯。”

三人點頭的點頭、揮手的揮手，就是沒人說話。

陳凡笑了笑，轉(zhuǎn)身出門，順便把大門帶上。

剛才六位女同志的工作做得很到位，連車子都里里外外擦洗干凈，陳凡也沒虧待她們，給錢不合適，就給了她們一人一盒巧克力，樂得她們合不攏嘴，離開的時候都是跳著走的。

周亞麗坐在炕上，透過窗戶，看到陳凡的車子開走，好奇地問道，“都這么晚了，小凡去學校干嘛？”

姜麗麗笑道，“小凡的學校離這里很近，比他單位還近得多。”

隨即指了指窗外、湖對面的小山頭，“喏，那里就是他現(xiàn)在上研究生的學校，江南大學，是江南省最好的學校，在全國也名列前茅，與北大、清華、南開、復(fù)旦等名校齊名。”

周亞麗緩緩點頭，目光直愣愣地看著不遠處的小山，“原來這么近啊？”

姜甜甜捧起茶杯喝了口水，笑著說道，“我聽小凡說，這里以前是一片荒地，……”

她把這座小區(qū)的來歷，當故事一樣說了一遍，最后笑道，“就這么誤打誤撞，這里發(fā)展成了一片小區(qū)，還有好多配套的民生單位都在這里開了門市部。”

聽完她的話，周亞麗雙手撐著臉蛋，瞇著眼睛若有所思。周家的主業(yè)中就有房地產(chǎn)開發(fā)，她對房地產(chǎn)自然也不陌生，回想陳凡的動作，這可是典型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)案例啊。

選擇一個群體作為市場目標，然后針對這個目標進行有針對性的地產(chǎn)產(chǎn)品定制，項目包括舒適的房產(chǎn)主體、吸引住戶的民生配套、醫(yī)療機構(gòu)、教育機構(gòu)、商業(yè)中心……，然后以此作為賣點，針對其他群體售賣期房。

只要市場上還存在住房需求，這種模式就能重復(fù)、重復(fù)再重復(fù)的復(fù)制下去，直到市場飽和。

這里面的難點就在于第一批配套商業(yè)如何到位。

也是這套模式最核心的東西。陳凡是想辦法撬動了幾位老同志，通過他們的關(guān)系網(wǎng)，完成了第一步工作，后面的只要住戶增加，每到一定的比例，相關(guān)單位就會同步增加門市部的數(shù)量。

如果放在美國的話，可能就需要動用鈔能力了。老爸的貿(mào)易公司可以為小區(qū)提供一定數(shù)量的商業(yè)配套，包括小型社區(qū)超市，所以要解決的，主要還是醫(yī)療機構(gòu)和學校資源。

當周亞麗把自己的臉撐出紅印的時候，她腦子里已經(jīng)形成一套房地產(chǎn)開發(fā)綱要。

美國的房地產(chǎn)開發(fā)主要經(jīng)歷了三個階段，第一階段是19世紀末，算是萌芽期，主要就是建好房子出售。第二階段是20世紀初到二戰(zhàn)前，這時候已經(jīng)有了幾分現(xiàn)代地產(chǎn)的雛形。

第三個階段，也是最重要的階段，是二戰(zhàn)后到20世紀末。現(xiàn)代所有的房地產(chǎn)開發(fā)模式，基本上都成型于這一階段，也是變化最多、最快的時期。

可能很多人難以相信，二戰(zhàn)結(jié)束后不久，美國建成最多的房子，竟然是建給退伍兵的簡易房社區(qū)。

用最便宜的材料、最低的成本，建成的一座座類似于可拆卸板房的房子，只有一層再加個閣樓，四四方方像個盒子，沒有廁所，廚房就在房間里，水龍頭在門口，門外的空地就是晾衣服的地方……，簡直和難民營差不多。

想到這里，周亞麗忽然想到了鼎鼎大名的“萊維敦社區(qū)”。

二戰(zhàn)后，美國迎來了史無前例的嬰兒潮，單單1946年就有340萬嬰兒出生。

隨著家庭人口增加，導(dǎo)致生活成本上升，使得越來越多的人無法承受市區(qū)高昂的房租和物價，只能往郊區(qū)遷移。

維萊特父子便看中這次機會，在美國長島購買了一塊方圓7平方英里（18平方公里）的農(nóng)場，隨后他們利用自己的公司，開始著手重新規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，并起名為萊維頓。

在二戰(zhàn)期間，美國的工廠都專注于制造戰(zhàn)時必需品，比如飛機和大炮。但到了50年代，他們重新把精力集中在制造生活用品上，并采用了他們在戰(zhàn)爭中使用的新方法，比如裝配線。因此，工廠能夠以前所未有的速度生產(chǎn)家庭所用的各種材料。

維萊特父子就用了這一辦法，他們雇傭了大批沒有建筑經(jīng)驗的工人，并教給他們每個人都掌握了一項特定的房屋建造技能，然后將他們組合在一起，以這種方式創(chuàng)造了一種房屋的裝配線。

其實就是拼裝房屋，原材料基本上都是木料。

這種新穎的房屋建造方式，將房屋建造工作標準化、流程化，極大地提高了房屋的建造效率。在其建設(shè)的巔峰時期，平均每16分鐘就有一座房屋主體建成。

這種房子定價自然也非常便宜，一座木屋只需要7000美元，比一輛普通家用汽車的價格貴不了多少，而且還對退伍軍人可以選擇零首付方式付款。

如此一來，購房者自然洶涌而至。

后來這里被公認為是美國第一個現(xiàn)代的郊區(qū)社區(qū)。

（萊維頓社區(qū)）

只不過，盡管這個社區(qū)建成了7座購物中心，可其他方面的配套依然比較缺乏，直到后來這里的人越來越多，才陸續(xù)有公司看中這里的機會，逐漸設(shè)立了醫(yī)療、教育等機構(gòu)。

從最后的結(jié)果來說，萊維頓社區(qū)和這里有點類似，但他們是以廉價吸引人，而這里是配套和房子同步建成，如果作為商業(yè)開發(fā)的話，顯然更有優(yōu)勢。

另外還有一個相似的例子。

早在1952年，法國巴黎就建成了世界上第一座商業(yè)綜合體“拉德芳斯”，里面包含了商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅和綜合娛樂五大核心功能，成為集辦公、商務(wù)、購物、生活和休閑于一身的現(xiàn)代化城區(qū)。

可他們的投入成本也不是一般的大。

相比之下，陳凡拍拍腦袋從后世借鑒來的地產(chǎn)開發(fā)模式，給了周亞麗不小的啟發(fā)。

沒有綜合商業(yè)體的高投入，也不像萊維頓社區(qū)那么簡單，卻比萊維頓社區(qū)更有吸引力。

房地產(chǎn)業(yè)的幾個重要組成部分，住宅地產(chǎn)開發(fā)商、住宅市場、企業(yè)管理以及相關(guān)的金融服務(wù)，如今都還處于相對發(fā)展階段，有時候只是一個很小的啟發(fā)，就能變成一種全新的模式。

現(xiàn)在周亞麗就領(lǐng)悟到這種新模式。

先獲取一片無人問津的廉價土地，然后用低成本、甚至零成本開發(fā)房地產(chǎn)，進行可持續(xù)的有序開發(fā)，或許，一個項目就能經(jīng)營幾十年。

如果不是周亞麗的大學專業(yè)不是房地產(chǎn)管理，她都想寫一篇專業(yè)的論文。

而現(xiàn)在，她只想將這個思路記錄下來，等回美國后，看看能不能找個地方做個試驗？

……

周亞麗晃了晃腦袋，覺得回美國后，可以跟老爸好好聊聊，他應(yīng)該會感興趣。

思長時短，姜甜甜等了一會兒，見她捧著臉沒說話，也不知道想什么，便歪頭看著她，小聲說道，“亞麗，亞麗？”

周亞麗回過神來，猛地轉(zhuǎn)頭，“啊？怎么啦？”

姜甜甜，“你在想什么呢？”

周亞麗揉了揉臉，笑道，“沒事，我在想，原來小凡離學校這么近。”

她隨即看向江大，眼里閃過幾分疑惑，“可也沒必要一回來就去學校吧？難道他也要參加期末考試？可他不是說過，以后都不用考試了么？”

“不是的。”

姜麗麗在一旁笑道，“主要是小凡發(fā)表了一篇很有份量的論文，可能他是想回學校，去找老師表示感謝吧。”

“論文？”

周亞麗又起了好奇心，“什么論文？”

說起陳凡的論文，姜麗麗也坐不住了，翻身下了炕，同時說道，“我去拿給你看。”

……

陳凡可不知道兩姐妹在給自己揚名，只不過目標是表姐，就感覺有點怪怪的。

他開著車出去，稍微拐了個彎，便進了江大校園。

此時校園里面已經(jīng)放了寒假，留在學校里的人不多，到處都冷冷清清，他也沒有去教學樓，而是去了最老的教師公寓。

這里是一棟兩層樓的紅磚建筑，最早建成于20年代，距今有五十多年的歷史。

徐教授從進入江大以后，就一直住在這里，也有三四十年的時間。

將車開到院子門口，立刻有人過來詢問，“你哪里的，來這里什么事？”

陳凡抽出一支煙遞過去，笑道，“您好，我找一下徐祖瑞教授，我是他的學生，陳凡。”

那人本來板著臉、正要拒絕，聽見是陳凡，眼里閃過一絲驚訝，順手把煙接過去，說道，“請出示一下證件。”

陳凡當即拿出學生證遞過去。

到什么樣的地方，就得給什么樣的證。

那人接過證看了看，臉色立刻緩和許多，他先將證件還回去，然后指向一樓中間，“106那間就是，你把車開進去，靠邊停就行。”

陳凡道過謝，開車進了院子，隨即拎著禮物下車。

走到106號前輕輕敲門，開門的是一位四十多歲的阿姨。

這是單位給徐教授配的保姆。

通報過后，阿姨直接放行，他也沒多問，以為徐教授對學生都是這么開放，拎著東西便走了進去。

這間宿舍是兩房一廳的格局，最外面是廚房和衛(wèi)生間，中間是客廳，最里面是一左一右兩間房間。

兩間房門都開著，左邊是臥室，右邊的是書房。

此時徐教授正在書房里寫作，……不是拿著鋼筆寫，而是對著電腦，熟練地使用一指禪，噼里啪啦敲個不停，保守估計，一分鐘能有50個字，比后世某網(wǎng)絡(luò)作者還厲害。

陳凡將禮物放在客廳的茶幾上，甩著手走進去，嘴里嘖嘖有聲，“可以啊老師，您這電腦打字真不一般。”

徐教授聽見動靜，轉(zhuǎn)頭看了看，發(fā)現(xiàn)是他，才哼哼兩聲，笑道，“那當然，活到老學到老，就許你們年輕人用電腦，不能我們老人家打打字？”

陳凡拉了把椅子，在他對面坐下，彎腰看了看電腦屏幕，“這是寫什么呢？”

徐教授也不避諱他，說道，“論文，這個是第三篇。”

陳凡有些吃驚，當即轉(zhuǎn)頭瞪大眼睛，“第三篇？”

這么猛的嗎？

他摘下老花鏡放到一旁，換了一副眼鏡戴上，看著他說道，“你的那篇論文，給了我們不少思路。我才寫了三篇而已，劉老師和席老師，他們都寫到第五篇啦。”

陳凡睜著眼睛，用力眨了幾下，不知道該說啥。

看到他的樣子，徐教授呵呵笑道，“其實啊，很多東西就差一層窗戶紙，一旦被點破，那就是靈思如泉涌。

我們這些老家伙，搞了一輩子研究，都在腦子里存了不少東西，只是缺少一條線，把某些東西串聯(lián)起來而已。

有了你的那篇論文做思路，隨隨便便寫幾篇文章，一點難度都沒有。”

聽到這話，陳凡也不得不服。

這么大年紀，還能輕輕松松寫幾篇論文，雖說有以往的知識打底，其實……確實挺簡單的。

他跟老師學習的時候就見識過，徐教授的知識儲備極其驚人，古往今來的東西，幾乎都是信手拈來。

雖說他的主業(yè)是國學，可他的知識點并不局限于國學。

比如木工的發(fā)展與技術(shù)、青花瓷的生產(chǎn)工藝、古代兵法推演、古代樂譜，這些東西他都知道。

以前只不過是沒有把這些東西串起來，現(xiàn)在陳凡給了他們一個新的研究角度，再去看這些知識的時候，自然會有很多不同的感悟。

感嘆了一下，陳凡這才抬起頭，正色說道，“這次還要多謝老師，給我把論文推薦到權(quán)威期刊，使得豎子成名，……”

不等他說完，徐教授便笑著擺擺手，“不要在乎這些東西，你有這個本事，我才愿意給你搭這座橋，對方也才樂意接受，如若不然，我不會拿自己的臉丟人，對方也不會輕易答應(yīng)。”

隨即看著他笑道，“所以啊，要謝就謝你自己。你要時刻謹記，天行健、君子以自強不息。自己才是你最大的靠山。”