重生后我只做正確選擇 第55章 重生者之恥1

周六，暴雨過后的鵬城晴空萬里，寫字樓玻璃穹頂折射著熾烈的陽光。

剛起床的陳默睡眼惺忪，手機屏幕亮起徐雙龍發(fā)來的消息：[工作簽下來了，今天我就帶秦健偉小組去哈薩克斯坦。]

他隨手回復(fù)著工作安排。

站在陽臺上刷牙的時候目光卻始終鎖定在樓下沸騰的工地——地鐵總算要封頂了。

一會兒準(zhǔn)備出門，目的地正是前世被稱為“宇宙中心”的山南科技園附近。

待到洗漱完畢，陳默將筆記本電腦轉(zhuǎn)向落地窗方向，屏幕上是加密整理的EXCel表格。

鼠標(biāo)滾輪滑過密密麻麻的樓盤數(shù)據(jù)時，他的瞳孔微微收縮——這是重生后耗時半個月建立的房價模型，精確到每個小區(qū)的戶型成交周期與稅費成本。

“2015年6月至2017年6月，漲幅前三甲...” 他輕聲念著篩選結(jié)果，指尖停在某個加粗的字段：

【華潤城潤府一期（南山區(qū)）】

開盤價：4.8萬/㎡（2015.6）

兩年后二手房成交價：12.6萬/㎡

年化回報率：162%

陳默灌了口冰美式，喉結(jié)滾動間仿佛便吞下一大口清涼。

前世他曾在2017年陪同事看過這里的139平戶型，房東叼著牙簽說：“當(dāng)年全款買了五套，現(xiàn)在收租都比你們碼農(nóng)賺得多。” 而彼時自己銀行卡里的余額，也只是剛好支付那套房子的首付。

“這次該換我坐莊了。” 他敲擊鍵盤調(diào)出銀行授信函，深發(fā)展銀行給予的抵押貸額度在屏幕上跳動：4000萬（可貸7成）。

下午兩點，華潤城營銷中心。

陳默站在沙盤前，白襯衫被冷氣吹得緊貼后背。銷售總監(jiān)親自捧著冰鎮(zhèn)椰青過來：“陳先生真是準(zhǔn)時，您看中的T7棟2001房，昨天又有三組客戶...”

“我要看實體樣板間。” 陳默打斷對方的逼定話術(shù)，目光掃過銷控表 —— 紅色磁貼已經(jīng)覆蓋了2/3的房源。

這場景與前世記憶完全重合：2015年6月的潤府一期，購房者需要帶著銀行卡排隊認籌。

電梯升到20層時，陳默的太陽穴突突直跳。

當(dāng)指紋鎖“咔擦”彈開的瞬間，270°弧形落地窗將深圳灣的天際線推到他眼前。

智能家居系統(tǒng)自動啟動，遮光簾如同舞臺幕布緩緩拉開，正午的陽光在灰白色大理石地面上流淌成河。

“這套建面198平的四房，實際使用面積達到...”

銷售總監(jiān)的聲音逐漸模糊，陳默的指尖下意識輕輕敲打著中島臺冰涼的巖板。他記得前世那位房東炫耀的話語在耳邊炸響：“精裝交付帶中央空調(diào)，連窗簾導(dǎo)軌都是預(yù)埋的！”

他突然轉(zhuǎn)身問道：“如果做三成首付，最快多久能批貸？”

銷售總監(jiān)腦海里浮現(xiàn)出給自己介紹眼前這位客戶的朋友的驚嘆，“你知道在華興，26歲不到就19級代表著...”

“像您這樣的優(yōu)質(zhì)客戶...” 銷售總監(jiān)眼睛發(fā)亮，不再遲疑，“今晚就能先下定，草簽合同！”

“我要兩套。” 陳默語氣堅定。

傍晚六點，華潤城簽約室。

陳默用鋼筆尖戳破A4紙的瞬間，空調(diào)出風(fēng)口傳來紙張翻動的嘩啦聲。

總價950萬的購房合同旁，深發(fā)展銀行的貸款經(jīng)理正在計算器上敲出最終數(shù)字：“評估價1000萬，按七成貸款就是700萬，首付只需要300萬。兩套房價格都一樣。”

陳默簽字的右手穩(wěn)如機械臂，余光瞥見窗外殘陽如血——這比他實際準(zhǔn)備的資金少了整整470萬。

多出來的現(xiàn)金流，正好投向記憶中的第二個暴擊點：寶安中心區(qū)的壹方中心公寓。

“陳先生選擇等額本息還是本金？” 貸款經(jīng)理推來厚厚一摞文件。

“本息。” 陳默在每份文件右下角留下相同的筆跡。

前世金融課上學(xué)到的杠桿原理正在血管里沸騰：用銀行的錢撬動五倍杠桿，兩年后這700萬負債將會被房價上漲的浪潮碾成粉末。

按照兩年后12.6萬每平的單價，這兩套房至少能賣5000萬，除去600萬的本金和1400萬的貸款，相當(dāng)于用600萬的現(xiàn)金凈賺3000萬。

同一時刻，龍華某老舊小區(qū)。

楊振宇蹲在電磁爐前煮泡面，手機支架上的華興心聲社區(qū)頁面正在自動刷新。

當(dāng)他看到《預(yù)測接下來兩年深圳房價走勢》的帖子第不知道多少次被頂?shù)绞醉摃r，泡面湯濺在了洗褪色的睡衣上。

起初，大多數(shù)華興的同事，包括他以內(nèi)，都把這個帖子當(dāng)成是一個笑話在看的。

可惜最近半年鵬城的房價走勢完全被那個龍傲天預(yù)測準(zhǔn)確；再加上那個預(yù)測股票的神帖里分明說了今年6月到7月A股會崩盤已經(jīng)應(yīng)驗。

事實是幾天前開始A股真的崩了，無數(shù)同事在帖子里問樓主要不要割肉。

這些種種，讓他對龍傲天的眼光和判斷深信不疑

“首付30%...名校學(xué)位...地鐵規(guī)劃...” 他哆嗦著截屏發(fā)給妻子，對話框里還有置業(yè)顧問剛發(fā)來的潤府銷控表：“今天不搶就沒了！”

浴室門 “砰”的一聲地被推開，懷孕七個月的妻子頂著濕發(fā)沖出來：“你瘋了？我們存款才48萬！”

“可以做首付貸！” 楊振宇調(diào)出藏在手機備忘錄半年的計算表：“鵬華北的中介說能操作三成首付，把消費貸包裝成裝修款...”

他的聲音忽然有些低沉：“錯過這次，我怕我們永遠追不上房價了！至少是追不上好地段的房價。”

妻子摸著隆起的小腹沉默良久，最終打開梳妝臺最底層抽屜。

婚戒盒里躺著兩張定期存單——那是給未出生孩子準(zhǔn)備的教育基金。

6月19日晚上十一點，華興心聲社區(qū)服務(wù)器宕機。

技術(shù)部搶修時發(fā)現(xiàn)，崩潰源頭竟是《A股即將起飛》與《深圳房價預(yù)測》兩篇神帖的交叉引用 —— 有人用爬蟲抓取樓主所有發(fā)言，制成房價漲幅與股市暴跌的對比圖。

這張圖在48小時內(nèi)被轉(zhuǎn)發(fā)19萬次，甚至被轉(zhuǎn)發(fā)到了外網(wǎng)。

已經(jīng)有新浪和UC的震驚新聞了——《華興大神兩度預(yù)言成功，鵬城房價增長的邏輯》

值得一提的，負責(zé)搶修的技術(shù)部就是陳默部門的同事，心聲社區(qū)和其他一些OA相關(guān)的系統(tǒng)都是應(yīng)用支持服務(wù)共享中心OA組在負責(zé)的。

甚至剛開完董事會的鄭非都看到了新聞，還笑著對徐平說這小家伙真能搞事，早上聽小蘇說網(wǎng)絡(luò)加速項目都只差最后一腳了，把我們原先預(yù)估的11個月的項目周期壓縮了4個月。