重生從用分手費買房開始成為首富 第74章 考驗

既然已經為房產中介公司敲定了掌舵人，總經理趙晟。

陸陽自然不愿浪費時間。

距離他計劃中的房地產抄底行動時間窗口越來越近，在正式出手之前，他必須將房產中介公司的框架搭建起來，這是整個計劃的重要支撐。

第二天，陸陽便聯系上趙晟。

兩人一同前往陸陽當初注冊“中海家教網”公司時合作過的中介，王山湖的辦公地點。

“陸總！您好您好！”

王山湖一見到陸陽，立刻熱情地迎了上來，臉上堆滿了笑容。

他目光隨即落在陸陽身旁沉穩干練的趙晟身上，相比于陸陽年輕的學生面孔，趙晟顯然更符合他心目中“企業負責人”的形象。

“這位是？”

“王經理，您好。這次過來，還是想麻煩您幫忙注冊一家新公司。”

陸陽簡潔說明來意，“經營范圍是房產中介業務。這位是趙晟，趙經理，他將是我這家新公司的負責人，后續具體的事務會由他和您對接。”

陸陽順勢將趙晟介紹給王山湖，明確了分工。

能省力氣的活，他絕不會多費一點功夫。

“王經理，您好，以后還請多多指教。”

趙晟主動伸出手，態度謙和而專業。

“哎呀，趙經理太客氣了！指教不敢當，我們還得靠你們照顧生意呢！”

王山湖連忙握住趙晟的手，笑容更加熱切。

在王山湖的熟練配合下，陸陽很快便將注冊新公司所需的核心文件簽署完畢，交給了王山湖。

至于后續繁瑣的跑流程、遞材料等具體工作，則全權委托給了趙晟和王山湖去溝通落實。

陸陽相信，這點小事不需要他再費心思了。

離開王山湖的公司，陸陽對身邊的趙晟布置了更緊迫的任務：

“趙經理，接下來你的首要任務，是盡快物色一家位置合適、大小適中的臨街商鋪，作為我們房產中介公司的第一個實體門店。把它盡快開起來。”

陸陽原本考慮過親自去挑選店鋪，但轉念一想，這正是考驗趙晟執行力和市場觸覺的機會。

更何況，他構想的房產中介公司，遠不止是一家門店那么簡單。

作為他真正意義上要用心經營的第一家公司，未來的規模必然要快速擴張。

因此，趙晟必須證明自己的能力。

“好的，陸總！”

趙晟立刻應下，隨即問道：

“陸總，您對第一家門店的位置、面積或者周邊環境有什么具體要求嗎？”

“具體要求倒沒有，不過…”

陸陽沉吟片刻，拋出了他真正的想法，既是對趙晟的考驗，也是為下一步計劃鋪路：

“我有一個想法，你也可以幫我參謀參謀。”

“我計劃在未來一段時間，大規模投資收購一批優質房產。”“購入后，采用‘以租養貸’的模式持有運營。”

“以你的專業眼光看，目前中海哪些區域、哪些類型的小區，最值得入手？”

陸陽前世做過房產銷售，對中海各區域的樓盤情況有相當的了解。

但他此刻更想聽聽趙晟的分析，看看這位新經理的市場判斷力和投資眼光如何。

畢竟，未來中介公司的核心任務之一，就是協助他管理和運營這批龐大的資產，趙晟必須展現出足夠的能力才行。

“大規模投資？”

趙晟敏銳地捕捉到關鍵詞，心中一驚。

他小心地試探道：

“陸總，您方便透露一下…大概準備投入多少資金嗎？”

雖然陸陽已是他的老板，但看著陸陽年輕的面孔和學生的身份，趙晟實在很難準確估量對方的財力。

一個學生，家里再有錢，能動用的現金也有限吧？

陸陽看著他，平靜地拋出一個石破天驚的數字：

“假如我準備拿出一個億來投資房產，你覺得哪些地方最好？”

“一個億？！”

趙晟瞬間倒吸一口涼氣，瞳孔都放大了！

這個數字遠遠超出了他最大膽的預期！他立刻意識到，眼前這位年輕的老板，其能量和野心絕非表面看起來那么簡單。

震驚過后，專業素養讓他迅速冷靜下來。

他神情變得無比鄭重：

“陸總，如果真有如此大規模的投資計劃，那需要進行極其詳盡的調研！絕不是幾句話能定論的。”他語速加快，思路清晰：

“我們需要綜合考慮多個維度：”

“區位價值：核心地段、交通樞紐、未來發展潛力大的區域優先。”

“升值空間：結合政策規劃、配套建設如地鐵、學校、商業、區域供需關系判斷。”

“租賃市場：是否容易出租？目標租客群體是誰？租金回報率如何？空置率高低？”

“產品類型：小戶型公寓出租快？還是改善型住宅更保值增值？不同區域需求不同。”

“貸款策略：如果您計劃使用金融杠桿，‘以租養貸’，那么與大型、信譽好的房地產開發商合作就至關重要！”

“他們與銀行關系深厚，如果能由他們出面協調，幫助我們進行批量抵押貸款，不僅能大大提高效率，還能爭取到更優惠的利率和更高的貸款成數！”

“這直接決定了我們能撬動多大的資產規模！”

趙晟條理分明地列出了核心考量點，尤其強調了利用開發商資源進行批量融資的策略，顯示出了他對大規模房產投資的深刻理解和實操經驗。

“好！”

陸陽眼中露出滿意的神色。

趙晟的反應迅速、思路清晰、考慮周全，這正是他需要的專業經理人。

“調研的事情，就交給你了。盡快給我一份初步的分析和建議報告。”

“記住，我們要的是能快速出租、穩定現金流、并具有良好升值預期的優質資產。”

“明白，陸總！我立刻著手！”

趙晟感受到陸陽的信任和任務的份量，心中涌起強烈的使命感。

一個億的投資藍圖！這絕對是他職業生涯中前所未有的挑戰和機遇！