重生從用分手費買房開始成為首富 第85章 一千套

辦公室內(nèi)只剩下陸陽和趙晟兩人，空氣里彌漫著淡淡的茶香和一種無形的張力。

朱宏起身離開，去核算雍華府剩余二居室的具體數(shù)量。

很快，朱宏拿著一份打印出來的清單回來了，臉上帶著一絲興奮：

“陸總，趙先生，詳細數(shù)據(jù)出來了。”

“目前我們項目在售的、符合您要求的70平米二居室，總計還有1321套！”

他迅速在計算器上按了幾下：

“按照剛才我們初步談妥的5760元/平米的價格計算，一套70平米的二居室總價是403,200元。”

“那么，您的4000萬現(xiàn)金，理論上可以全款拿下約100套這樣的房子?！?/p>

陸陽對這個數(shù)字并不意外，但臉上并未露出滿意的神色。

在這個即將迎來房價暴漲的年代，全款買房無疑是放棄了巨大的杠桿收益，是最不“聰明”的做法。

他想要的，是用這4000萬撬動遠超其自身價值的資產(chǎn)！

“朱經(jīng)理，”

陸陽身體微微前傾，手指輕輕敲擊著沙發(fā)扶手，目光銳利。

“全款并非我的首選。我更關(guān)心的是，你們能提供什么樣的貸款方案？”

“我想知道，我這4000萬，在你們的配合下，究竟能撬動多少套房子？”

朱宏立刻明白了陸陽的意圖。

利用杠桿！

他斟酌著回答：

“陸總，目前最主流的貸款方式是三成首付按揭?！?/p>

“如果走這條路，并且您能證明有持續(xù)穩(wěn)定的后續(xù)還款能力，那么以4000萬作為首付三成，理論上您可以購買總價約1.33億的房產(chǎn)！”

“對應到我們5760元/平米的單價，大約能拿下300多套70平米的二居室！”

他頓了頓，強調(diào)道：

“關(guān)鍵就在于銀行對您還款能力的審核。您需要有足夠強大的現(xiàn)金流支撐未來的月供。”

后續(xù)還款能力？

陸陽嘴角勾起一抹自信的弧度。

期貨市場就是他取之不盡的“提款機”，加上未來穩(wěn)定的租金收益，現(xiàn)金流對他來說根本不是問題。

“還款能力方面，朱經(jīng)理無需擔心?！?/p>

陸陽的聲音沉穩(wěn)有力，“不過，我有個想法。如果走按揭這條路，貴公司是否有能力，在配合銀行評估時，將房子的合同價格適當做高？”

他拋出了一個更為大膽的思路。

朱宏瞳孔微縮，瞬間明白了陸陽的言外之意——零首付或極低首付！

這是利用開發(fā)商與銀行的特殊關(guān)系和評估彈性，通過虛高合同價，讓銀行貸款覆蓋全部或絕大部分房款，購房者只需支付極少量甚至無需支付首付的操作方式！

在2005年，這絕對是游走在灰色地帶、需要極強內(nèi)部關(guān)系的“高階玩法”。

“陸總，您的意思是…零首付？”

朱宏壓低聲音，語氣帶著一絲凝重和探詢。

“這個…風險非常大！”

“一旦您的資金流后續(xù)出現(xiàn)問題，銀行斷貸，房子會被立刻法拍，您可能血本無歸！而且，操作起來對銀行關(guān)系要求極高…”

他看著陸陽平靜而篤定的眼神，感受到對方絕非一時沖動。

巨大的訂單誘惑最終壓倒了顧慮：

“不過，如果您真的確定要走這條路，我可以立刻向我們集團老總請示！”

“以我們公司和幾家合作銀行的深度關(guān)系，這件事…并非完全不可能操作！”

“好，那就麻煩朱經(jīng)理請示一下。”

陸陽淡然點頭。

朱宏再次起身，拿著手機快步走出辦公室，顯然是去進行一場至關(guān)重要的通話。

辦公室內(nèi)，趙晟臉上難掩憂色，他忍不住低聲勸道：

“陸總，房價上漲是大勢所趨，這點我深信不疑?！?/p>

“但這個過程可能充滿波折，時間難以精準把握。零首付…杠桿太高了！”

“萬一市場有風吹草動，或者您的現(xiàn)金流出現(xiàn)短暫波動，風險就會被無限放大！這…是不是太激進了？”

陸陽看著這位忠心耿耿的下屬，理解他的擔憂，但重生者的先知讓他擁有無可比擬的底氣。

“相信我，趙經(jīng)理。我心里有數(shù)，風險可控。”他的語氣帶著不容置疑的力量，瞬間安撫了趙晟的焦慮。

片刻后，朱宏推門進來，臉上帶著一種混合著興奮和謹慎的表情，顯然電話溝通有了結(jié)果。

“陸總！”

朱宏坐下，身體前傾，聲音壓得更低。

“我們老板非常重視您這筆交易！零首付的方案，銀行那邊審核過于嚴格，風險太高，確實不太好操作，怕留下隱患。”

他話鋒一轉(zhuǎn)，拋出了折中方案：

“不過，老板提出了一個更穩(wěn)妥、也更易操作的方案?！?/p>

“我們合同上的房價按可以7000元/平米計算，以這個價格進行按揭貸款?！?/p>

“不過，實際的房價您可以按照5400元/平米計算，您只需要實際支付500元/平米，剩下的4900元由銀行的貸款覆蓋。”

“您實際支付的首付成本，從三成1620元/平，大幅降低至不到一成！”

“相當于只用了原計劃三成首付三分之一的錢，就撬動了同樣的貸款額度?！?/p>

朱宏解釋道：

“這樣操作，銀行那邊有7000元/平米的合同價作為抵押物支撐，風險可控，更容易通過審批?！?/p>

“而您，則大幅降低了首付壓力，撬動了更大的資產(chǎn)規(guī)模！實際成交價5400元/平，也比我們最初談的5760元/平更優(yōu)惠！”

陸陽快速心算：實際單價5400元/平，實際支付500元/平。一套70平米的房子，實際首付只需35000元！

他手中的4000萬現(xiàn)金，理論上可以購買超過1000套！

這個方案，完美契合了他的需求。

用最低的首付成本，撬動最大的資產(chǎn)包！

雖然離零首付差一點，但風險可控，操作性強。

陸陽幾乎沒有猶豫，果斷拍板：“好！這個方案，我可以接受！我要1000套70平米的二居室！有問題嗎？”

“1000套？！”

朱宏的心臟狠狠跳了一下，巨大的喜悅幾乎要沖昏頭腦！

這簡直是天上掉下來的超級餡餅！

“沒…沒問題！絕對沒問題！”他激動得聲音都有些發(fā)顫，“陸總，您真是大手筆！”

交易達成意向，朱宏立刻進入執(zhí)行狀態(tài)：

“陸總，您看這樣是否方便？為了表示誠意和鎖定房源，您這邊先支付一筆定金？我們收到定金后，會立刻啟動銀行溝通流程，等銀行預審通過，我們就正式簽約！”

“可以。”陸陽深知規(guī)矩，爽快答應，“定金100萬。”

“好的好的！100萬沒問題！”

朱宏忙不迭地答應，立刻著手準備定金協(xié)議和收款賬戶。很快，手續(xù)辦妥，100萬定金從陸陽賬戶劃出。

“陸總，合作愉快！”

朱宏緊緊握住陸陽的手，滿臉笑容，“銀行那邊一有消息，我第一時間通知您！您就等我的好消息吧！”

陸陽點點頭，與趙晟一同起身，在朱宏近乎恭敬的目送下，離開了雍華府售樓中心。